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Las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) son esenciales para garantizar la seguridad, conservación y funcionalidad de los inmuebles, especialmente en zonas urbanas. Pero, ¿cómo se relacionan estas inspecciones con la rehabilitación de fachadas? En este artículo, te lo explicamos detalladamente.

¿Qué son las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE)?

La ITE es una revisión obligatoria para determinados edificios, destinada a evaluar su estado de conservación. Esta normativa varía según la comunidad autónoma y el municipio, pero generalmente afecta a edificios con más de 30 o 50 años de antigüedad.?El objetivo principal es prevenir riesgos para los ocupantes del edificio y los peatones, garantizando que las estructuras y elementos visibles estén en buen estado.

¿Qué se evalúa en una ITE?

Durante una inspección, los técnicos revisan:

• Estructura y cimentación: Posibles grietas, desplazamientos o hundimientos.
  Fachadas y elementos exteriores: Estado del revestimiento, pintura, fisuras, y fijación de elementos decorativos como molduras o cornisas.
  Cubiertas y azoteas: Estanqueidad y posibles filtraciones de agua.
  Red de fontanería y saneamiento: Para evitar fugas que comprometan la estabilidad del edificio.
  Eficiencia energética: Aunque no es siempre obligatorio, algunas comunidades exigen esta evaluación para impulsar mejoras de aislamiento térmico.

Impacto de la ITE en la rehabilitación de fachadas

Cuando el informe de la ITE detecta deficiencias en la fachada, estas se clasifican en tres categorías principales:

• Deficiencias leves: Aspectos estéticos o menores que no afectan la seguridad estructural, como desconchados de pintura o manchas por humedad. Aunque no requieren una actuación inmediata, suelen recomendar un mantenimiento preventivo.
  Deficiencias graves: Grietas profundas, desprendimientos de materiales o filtraciones que representan un riesgo para los habitantes o transeúntes. En estos casos, la rehabilitación de la fachada es obligatoria en un plazo establecido.
  Deficiencias muy graves: Problemas críticos que exigen medidas urgentes, como apuntalamientos o cerramientos temporales, para evitar colapsos o accidentes.

Pasos clave para rehabilitar la fachada tras una ITE

• Análisis detallado del informe: Identificar las áreas afectadas y los problemas señalados por el técnico.
  Solicitud de presupuestos: Comparar varias opciones de empresas especializadas en rehabilitación de fachadas.
  Tramitación de permisos: En la mayoría de los casos, será necesario obtener licencias municipales para llevar a cabo los trabajos.
  Ejecución de la rehabilitación: Desde la reparación de grietas hasta la mejora del aislamiento térmico, dependiendo de las deficiencias señaladas.
  Revisión y certificación final: Asegurarse de que la actuación cumple con los estándares para pasar una nueva ITE.

Subvenciones y ayudas para rehabilitar fachadas tras la ITE

En España, existen programas de ayudas públicas, tanto a nivel estatal como autonómico, que facilitan la rehabilitación de fachadas:

• Plan Estatal de Vivienda: Ayudas para mejorar la conservación y eficiencia energética.
  Fondos Next Generation de la Unión Europea: Subvenciones específicas para mejorar la sostenibilidad de los edificios.
  Ayudas locales o municipales: Cada ayuntamiento puede ofrecer líneas de financiación específicas.

Es importante investigar qué opciones están disponibles en tu área y cumplir con los requisitos para acceder a estas ayudas.

¿Por qué actuar con rapidez tras una ITE desfavorable?

Postergar las reparaciones señaladas en una ITE puede acarrear:

• Sanciones económicas: Muchas normativas locales establecen multas para propietarios que no actúen a tiempo.
  Peligros para la seguridad: Un desprendimiento o un colapso puede causar accidentes graves.
  Incremento de costes: Cuanto más se deteriora una fachada, más costosa será su rehabilitación.

La relación entre las Inspecciones Técnicas de Edificios y la rehabilitación de fachadas es clara: una evaluación desfavorable puede ser el primer paso hacia una mejora integral de la seguridad, estética y funcionalidad del edificio. Actuar de manera preventiva no solo evita riesgos, sino que también revaloriza el inmueble y fomenta el ahorro energético.
Si necesitas ayuda para rehabilitar la fachada de tu edificio tras una ITE, contáctanos. Nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso, desde el diagnóstico hasta la ejecución de los trabajos.

Nuestro compromiso

En BCR Habitat somos expertos en la rehabilitación de fachadas, la restauración de edificios y la restauración y conservación de patrimonio. Consulte con nosotros y le elaboraremos un presupuesto a medida sin compromiso, además de informarle de nuestras condiciones de financiación.

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imagen de la portada: vecteezy