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La rehabilitación de los balcones de una fachada es un proceso esencial para garantizar la seguridad estructural, mejorar la estética del edificio y prolongar la vida útil de los materiales. En este procedimiento, aunque puede variar según el estado del edificio y los materiales utilizados, generalmente seguimos los siguientes pasos:

1. Inspección y Diagnóstico Inicial

El primer paso que realizamos en la rehabilitación de balcones es una inspección detallada de la estructura. En este proceso incluimos:

• Evaluación visual: Observamos si hay grietas, corrosión, desprendimientos de revestimientos o daños en los elementos de sujeción.
• Pruebas técnicas: Podemos incluir la medición de la profundidad de las grietas, la evaluación del estado del hormigón mediante técnicas como el ultrasonido, y la inspección de la corrosión del acero de refuerzo.
• Diagnóstico de materiales: Identificamos el tipo de materiales utilizados y su estado actual, como el hormigón, las barandillas metálicas o los recubrimientos protectores.

Esta fase es crucial para nosotros porque determinamos el alcance de los daños y planificamos las intervenciones necesarias.

2. Planificación de la Intervención

Una vez hemos realizados la inspección, elaboramos un plan de rehabilitación que incluye:

• Definición de los trabajos necesarios: Reparamos o reemplazamos los componentes dañados, tratamiento de corrosión, impermeabilización, etc.
• Selección de materiales: Elegimos materiales de reparación compatibles con los originales y adecuados para las condiciones ambientales del sitio.
• Planificación de la seguridad: Establecemos medidas de seguridad para los trabajadores y los residentes, incluyendo andamios, redes de protección y señalización.

3. Preparación del Área de Trabajo

Antes de comenzar los trabajos de rehabilitación, es fundamental preparar el área de trabajo:

• Instalación de andamios y redes de seguridad: Con esto permitimos un acceso seguro a los balcones y protegemos a los peatones y residentes de posibles caídas de escombros.
• Limpieza de superficies: Eliminamos el polvo, la suciedad y los revestimientos sueltos para asegurarnos una buena adherencia de los materiales de reparación.
• Protección de elementos no afectados: Cubrimos o aislamos partes de la estructura que no requieren intervención para evitar daños durante el proceso.

4. Ejecución de la Reparación

La fase de reparación puede incluir varios trabajos específicos:

• Reparación estructural: Si hemos detectado problemas en la estructura de los balcones, reparamos las armaduras y el hormigón. Esto puede incluir el refuerzo de la estructura con nuevos elementos o el uso de morteros especiales.
• Tratamiento anticorrosivo: Los elementos metálicos, como barandillas y armaduras, los tratamos con productos anticorrosivos para prevenir futuros daños.
• Revestimiento y sellado: Aplicamos capas de mortero, pinturas especiales o recubrimientos impermeabilizantes para proteger los balcones de la humedad y los agentes atmosféricos.

5. Finalización y Revisión

Una vez completados los trabajos principales, realizamos los siguientes pasos:

• Revisión final: Inspeccionamos el trabajo realizado para asegurarnos que cumple con los estándares de calidad y seguridad.
• Limpieza del sitio: Retiramos andamios, redes de protección y limpiamos cualquier escombro o residuo.
• Mantenimiento futuro: Recomendamos al cliente un plan de mantenimiento para los balcones rehabilitados, que puede incluir inspecciones periódicas y tratamientos preventivos para prolongar la durabilidad de las reparaciones.

Hay que tener en cuenta que…

La rehabilitación de los balcones es un proceso que no solo mejora la estética de la fachada, sino que también garantiza la seguridad y la durabilidad del edificio. Es vital confiar este trabajo a profesionales especializados que realicen una evaluación precisa y apliquen las técnicas y materiales adecuados para cada caso. Con una planificación cuidadosa y una ejecución meticulosa, los balcones pueden recuperar su funcionalidad y apariencia original, asegurando la satisfacción de los residentes y la valorización del inmueble.

Imagen del antes y el después de la rehabilitación de un balcón. Proyecto propio.

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En BCR Habitat somos expertos en la rehabilitación de fachadas, la restauración de edificios y la restauración y conservación de patrimonio. Consulte con nosotros y le elaboraremos un presupuesto a medida sin compromiso, además de informarle de nuestras condiciones de financiación.

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Imagen de portada: fuente propia